为了一个停车位，买下上亿豪宅

撰文 / 马晓蕾
编辑 / 周 洲
设计 / 师玉超
来源 / CNBC，作者：Ray Parisi
在纽约曼哈顿耸立着全市最奢华的住宅楼，而这些千万豪宅的地下更是别有洞天。地下深藏着一个全自动私密停车场，每个车位售价 30 万至 59.5 万美元不等。
葛莱美西公园（Gramercy Park）是曼哈顿唯一的私人公园，只有生活在附近的每年缴纳园费的人才能进入。在葛莱美西公园旁边的东 22 街 121 号，有一座由美国知名建筑商托尔兄弟（Toll Brothers）公司开发的 140 户的高档公寓楼。而这栋大楼提供了 24 个全自动停车位。
在 22 街公寓地下车库的高处，是一个五居室复式公寓的环绕式露台，最近以 945 万美元的价格出售，其中有一个 30 万美元的停车位▼

今年 11 月，佛罗里达州人洛丽 · 阿尔夫（Lori Alf）以 30 万美元的价格买下了这里的一个停车位，当时她购买了该楼最贵的户型：一个占地近 3800 平方英尺（350 平方米）的五居室复式楼。
她向媒体透露，住宅加停车位总价 945 万美元，是她给孩子们的礼物，现在他们有更多的时间呆在纽约。
洛莉 · 阿尔夫位于东 22 街 121 号的顶层公寓里，采光极好的客厅▼

阿尔夫的座驾是一辆保时捷卡宴，停车入库时，她只需把车停在一个卷帘门前，门的一侧有一个射频机，车主需要下车在射频机上刷一下门禁卡，按下按钮，就可以召唤地下的一个空金属托盘。
推盘滑过一条轨道，进入一个强大的升降机。升降机将空托盘送上地面，在关闭着的卷帘门后面待命。此时，卷帘门自动打开，阿尔夫按照指示将车停到托盘上，便可以熄火下车，走出卷帘门，再次刷门禁卡，按下按钮。然后卷帘门自动关闭，车辆会被 " 带 " 入一个地下停车场，那里禁止人员进入。
当车辆进入自动系统时，一个指示牌向驾驶员发送信息，以确保车辆处于正确的位置，以便开始停车▼

车辆被 " 送 " 走之前，一组摄像头扫描了系统的入口，确认汽车的后备厢和车门都已关闭，且没有任何可能阻碍自动化的物体，也没有人员逗留。
当扫描仪发出信号 " 一切正常 " 后，托盘连同上面的汽车就会消失在地面上，在下降到地下室时短暂停顿一下，将车辆旋转 180 度，然后将其放入其中一个空位。
该系统共有上下两层，左右四排，可以容纳 24 辆车。
一辆车停在 22 街东侧 121 号自动停车场的下层，停车费每车位 30 万美元起▼

取车的操作与之类似，仍是刷门禁卡，按下按钮，系统就会在 2 分 15 秒内把车送上来，然后卷帘门打开，车主将车辆驶离。
对于阿尔夫这位女司机来说，她再也不需要倒车入库了。她说：" 汽车是机器人为你停好的。在纽约市，谁不希望有一个机器人为你指引正确的方向？"
这是一套德国制造的停车系统，由克劳斯停车场公司（Klaus Parking）卖给大楼开发商。促成这笔交易的销售代表佩德罗 · 费尔南德斯（Pedro Fernandez）向媒体透露，这是他在曼哈顿安装过的最自动化的车库。
" 每个停车位的安装费用通常在 5 万至 7 万美元之间。" 费尔南德斯说，" 开发商在智能停车基础设施上投资超过一百万美元，因为它在安排车辆和最大化空间方面效率极高。"
位于第 22 街 121 号的机器人停车机内部的景象显示了一个由托盘和液压升降机组成的系统，该系统可在两层地下停车结构中操纵汽车▼

费尔南德斯在谈到东 22 街 121 号的地下车库时说：" 没有其他方法可以在这一空间内停放 24 辆车。"
他说，自动停车系统可以在每平方英尺释放更多的空间，因为它不需要你在大多数传统车库中看到的坡道和驾驶车道。
阿尔夫委托的是房产经纪公司道格拉斯 · 艾利曼（Douglas Elliman），该公司驻佛罗里达州的房地产经纪人塞纳达 · 阿德泽姆（Senada Adzem）说：" 尽管听起来很离谱，但 30 万美元的住宅停车位在纽约市是很正常的存在。"
阿德泽姆说，该系统中带电动汽车充电插头的停车位价格为 35 万美元。而且，无论是否能插电，每个停车位每月都有 150 美元的维护费。
阿德泽姆说：" 城市停车位的整体缺乏是一个持续性的问题，而且看不到尽头，这只会使这种车位价格不断上涨。"
她认为，供不应求可能会使车位成为新型奢侈品，并变成车主的赚钱工具，他们最终可以转售车位赚取差价。
位于西 28 街 520 号的自动停车库内的一辆车，车位起价为 45 万美元▼

在曼哈顿的另一端，停车位的价格更加昂贵，西 28 街 520 号的车位价格为 45 万美元起。流行歌手爱莉安娜 · 格兰德（Ariana Grande，A 妹）曾经就住这栋楼，摇滚音乐家斯汀（Sting）和他的电影制片人妻子特鲁迪 · 斯蒂勒（Trudie Styler）如今住在这里。
西 28 街 520 号的 15 和 16 层是一户价值 1650 万美元的顶层公寓，有一个 2040 平方英尺（189 平方米）的露台▼

这座豪华住宅由著名建筑师扎哈 · 哈迪德（Zaha Hadid）设计，由相关公司开发，包括一个 4500 平方英尺（418 平方米）的顶层公寓，目前市场价格为 1650 万美元。据 Corcoran 公司的房产经纪人朱莉 · 范姆（Julie Pham）说，大楼车库里的一个停车位售价可达 59.5 万美元以上。
" 我以前从未见过这样的东西。" 范姆说到这个独特的设施。
居民可以使用一个 app 与 " 安全停车门户 " 进行沟通，并远程启动自动取车程序，这样汽车就可以在他们准备好的时候出发。
这套价值 1650 万美元的顶层公寓包括 10 个房间和近 4500 平方英尺（418 平方米）的室内生活空间，报价不包括停车位▼

虽然范姆不愿透露过去或现在客户的身份，但她说，一位著名住户搬来这里的主要原因就是受到了自动停车的吸引，他在搬进去之前让安全小组检查了停车区。
范姆说，这位明星可以在完全私密的情况下进出车库，这是他选择这里的原因之一。
她说：" 名人都喜欢这样的理念，不必与代客泊车或服务员打交道，或者任何人都不能跟在你后面进来。"
该经纪人说，在疫情期间，那些想尽量减少与他人接触的居民也希望自己停、取车，而不用把钥匙交给代客。
虽然自动停车位价格昂贵，但它们还不算纽约市最昂贵的。
据专门从事房地产评估和咨询的公司米勒 · 塞缪尔（Miller Samuel）的总裁乔纳森 · 米勒（Jonathan Miller）说，近年来，一些公寓开发商已经将一个普通的混凝土和黄色停车线的停车位售价推到了 100 万美元。不过，这样的车位不太可能吸引到真正的买家。 " 我从来没有见过他们实际成交过。"
米勒说去年城里卖得最贵的停车位之一位于中央公园南 220 号，那里的停车位售价高达 75 万美元。米勒说，根据公共记录，它似乎与该楼的一套公寓有关，该公寓的交易价格为 1600 万美元。
米勒说，" 我认为 30 万到 40 万美元是新开发项目的最佳车位价格区间。"
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140户，24个停车位，大大不够啊！