“盒马村”建设、老园区腾笼换鸟等，浦东万祥镇108亿元项目启动

临港新片区西北门户万祥镇的产业经济将注入新的动能。2月16日，万祥镇举行2023年重大项目集中签约启动仪式，总投资额近108亿元的一批民生保障、产业发展、商业开发类项目正式启动。
澎湃新闻记者在现场获悉，此次集中签约项目涉及乡村振兴战略合作、园区转型升级、三灶港商文旅项目等多个领域。

在乡村振兴方面，万祥镇将依托全域土地整治打破原有空间限制，全面优化万祥镇空间布局，推进土地集中连片，基本形成“田成方、林成网、渠相连、路相通”的格局。在当天现场与上海海洋大学、港城集团、国农智库、盒米科技等企业达成了乡村振兴战略合作关系，将从水域治理、土地整治、农业发展等方面进行合作。
其中，上海海洋大学项目将发挥水域生态治理技术优势，参与万祥镇乡村振兴示范村创建。港城集团将与万祥镇共同打造特色产业突出、功能定位明确、溢出效应明显的乡村振兴示范样板。国农智库项目将合作开发创新种业、高品质水稻、地理标志性产品品牌。盒米科技项目将通过“订单农业”方式锁定万祥镇优质地产农产品，加大万祥镇“盒马村”建设力度。
万祥镇副镇长龚均对澎湃新闻记者表示，“在新的开发机遇下，万祥镇在农业方面将往高品质、高附加值方向发展。”以和国农智库合作为例，龚均表示，目前已在万祥成立了国家级的百合种业研究中心，双方已正式签约。
此外，在“盒马村”建设方面，龚均介绍，该项目自今年开始，而“订单农业”则是第一步，也就是“盒马销售，我们来种。”双方的第二步也在对接，“盒马确定2-3种新品种，就在万祥镇进行试种推广，那这以后可能就是我们有别于其他地方的特色农业产品。”
所谓的“盒马村”是运用数字技术打通农业上下游产业链，指导农业生产、加工、运输、销售等全链路以需定产，与盒马形成稳定的供应关系，发展数字农业的典型村庄。据此前消息，今年的1月16日，在2023年浦东新区地产农产品产销对接会上，万祥镇万兴村挂牌成为“盒马村”。
随后的2月8日，万祥镇与盒马召开了地产农产品产销对接会。盒马根据自身采购需求，提出了2023年本地蔬果计划，包括产品品种、需求月份、采购数量、品质要求等。表示将通过“订单农业”方式锁定万祥镇优质地产农产品，加大“盒马村”建设力度，与万祥镇进行深度合作。
龚均提到，万祥镇希望以乡村振兴创建为契机，提升农村农业的品质，在创建过程中，引入一些农业的特色产业。同时万祥镇也在做科创田园的探索，“利用现有的一些房子建筑、集体资产，做一些适当的改造。那么改造以后可以提供给附近的企业做办公、科研等。”毗邻的中芯国际，以及万祥镇原有的工业园区、东扩的工业园区使得科创田园探索具备可行性。
龚均对澎湃新闻记者强调，“以后我们的农村不仅仅是农业，我们也有工业和商业。”

除乡村振兴之外，根据新片区总规及新兴产业片区单元规划的功能定位，落实临港新片区“十四五”产业规划要求，万祥镇将重点打造以航天产业、高端装备、智能新能源汽车为主的智能制造产业区。在此次活动现场，万祥镇与临港新经济公司、贝思特和Holovis等合作签约。
据介绍，过去一年，万祥镇完成工业总产值38亿元；税收完成18.6亿元，增长率24%；近50家企业申报认定高新，4家企业被认定为临港新片区“专精特新”企业，多家科技企业项目获得市科技型中小企业技术创新资金计划立项。
龚均谈到，当天签约的4个园区转型升级项目，“是对万祥镇现有的1平方公里老工业园区的腾笼换鸟。我们现在也在做东扩1平方公里的新园区，目前正在做动拆迁工作，新园区建成以后，转型升级后的老园区也能及时地跟上新园区产业的步伐。”
“老园区的四大支柱产业是传统的汽车配件、通用的船舶机械、电线电缆和通用设备，未来我们希望往新能源、人工智能、新材料等先进的高端制造业发展。”龚均表示。

另外，在此次活动现场，三灶港商文旅项目运营商宸湃公司与璞谦酒店集团、SMG文广演艺集团、湃喏文化、锐森运动、UMEPLAY、子福慧餐饮集团和WAGAS集团等商家代表进行了签约。据悉，三灶港商文旅项目建设与招商同步推进，核心业态包括了酒店、剧场及游船秀等，主力业态含中餐、西餐、娱乐、文化、沉浸式体验等，其他重点商家为咖啡、火锅、健康食品、亲子娱乐等行业内头部品牌。
据介绍，三灶港商文旅项目规划总建筑面积约12万平方米，占地约24万平方米，总投资约22.95亿元。项目以创建上海市5A级旅游景区为目标，将沉浸式演艺、品牌酒店餐饮、文创产业园作为驱动核心，融入国风国潮、多元产业、品质生活等亮点IP商业业态及城市服务功能，着力擘画理想与梦幻交织的“云上之境”，打造一处集商业、文化、办公、运动、休闲于一体的沉浸式全域文旅度假区。
该项目预计2025年1月试运营，2025年6月正式开业。临港投控集团副总经理沈静波对澎湃新闻记者表示，“今年五六月份可能会有首发项目投入运营。”他谈道，对万祥镇来说，此前尚没有如此大体量的商业综合体，“我觉得三灶刚项目一方面可以增加万祥居民的获得感，另一方面我们也为万祥周边的一个重大产业项目做配套，推动产业的发展，同时也希望这一产业项目可以辐射到万祥。”
龚均则提到，“三灶港是万祥今后发展的一条‘金腰带’，它沿水而建，沿着三兆港我们会集中打造一个集商业、文化、旅游为一体的商业水街综合体。”
上述活动现场还同步集中启动了数个民生配套项目，包括商品房、安置房、小区综合整新、文体中心（二期）、邻里中心、道路建设等项目。
其中B地块（B0103、B0202、B0305）商品房项目由中铁十五局集团东来发展有限公司、中铁二十局集团房地产开发有限公司、上海宜浩置业有限公司共同投资开发建设。该项目土地款10.24亿元，总投资23.5亿元。用地面积约77470㎡，容积率1.2-1.4，建筑高度24-40米。项目已于2022年12月拿地，预计今年3月开工，8月销售，建设周期2年。拟建设叠拼别墅、洋房和公租房。项目南侧紧邻三灶港，周边中小学、幼儿园等配套齐全。
“我们希望通过这些项目的建设来提升万祥的城市品质，也更好地融入到临港新片区的城市体系中。”龚均表示。