多地业主抱团“保卫房价”：不要贱卖自己的房子

" 万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整 1 万 +。"
近日，有网友爆料，杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发以上消息。
3 月 6 日，《每日经济新闻》记者从该小区附近多家房产中介公司了解到，业主喊话邻居 " 不要贱卖房子 " 的行为的确存在。
中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为，现阶段，杭州二手房市场的挂牌量大，此类行为不会对市场大环境产生太大波澜，" 小范围捂住房源不卖，试图抬高房价的做法没有可行性。毕竟转售二手房是个人行为，而市场房源非常充足。"
行情起来了，房东不卖了
融创河滨之城位于杭州市西湖区余杭塘路五常港路口，是城西豪宅板块的招牌小区。小区临近杭州地铁 5 号线蒋村站，周边有龙湖西溪天街和银泰百货等商业设施，东侧不远是浙江大学紫金港校区。
" 河滨之城的业主群时常会讨论小区买卖行情，哪家哪户挂牌了二手房，成交价多少大家都知道。" 小区周边一位中介经理向记者介绍，早两年，河滨之城的二手房成交价最高曾突破 9 万元 / 平方米，经过去年市场行情调整，售价一路下行，如今实际成交价只有 7 万元 / 平方米左右，" 最近看房客增多，一些卖家便开始劝邻居稳住价格，找合适机会再卖。"
据我爱我家龙湖西溪天街门店中介人员赵先生介绍，河滨之城原本有一套总价 570 万元（含车位）的二手房，属于小区均价较低的房源，去年在系统里挂牌，但最近房东突然撤下房源不卖了，" 说白了是因为看到二手房行情起来了，他对房子售价有了新的预期。"
根据公开资料，河滨之城是融创在杭州的标杆项目，为杭州楼市 2016 年销售金额较高的楼盘。
德佑地产河滨之城店中介人员付先生告诉记者，该小区在 2020 年曾成交一套均价近 10 万元 / 平方米的二手房，为最高纪录。此后，销售价格逐步下调。
" 之前卖过 6.5 万元 / 平方米，但现在这样价格的房源很少了，" 上述房产中介经理称，河滨之城有一部分炒房客，业主群里会讨论房价，挂牌价格低的房源会被建议拉高，" 谁家在卖房子，信息都是很公开化的。"
成交量增长近 3 倍，价格平稳
2 月份，利好政策叠加天气转暖，多地二手房市场 " 冰冻 " 现象缓解，有房东遂而推出 " 解套 " 方案。
记者在采访中了解到，2 月 16 日，长沙雨花区某高档洋房小区也有业主发出消息：" 我们小区挂牌价太低了，便宜没好货，越贱卖越卖不掉。我知道大家都是不差钱的老板，我们的成交节点应该是 5 月份以后，大家不要急，建议不急卖的调价到 1.7 万元 / 平方米左右。"
根据该价格测算，挂牌价将比之前调高 2000 元 / 平方米。而且，不少欲出售的房东同意上述业主建议，" 大家坚持一条心，顶住这段时间就胜利了。"
无独有偶，据媒体报道，近日，西安绿城全运村 5 期芳华苑也传出业主群的群聊截图，有业主提议，制定 " 三年分布涨价行动计划 "：到 2026 年 7 月，小区均价要达到 4 万元 / 平方米。为执行涨价计划，该名业主还提议，建立 " 村支部委员会 "，审核每个业主的成交价格。
在高院生看来，二手房交易是买卖双方的自由行为，但是综合二手房市场存量高、挂牌量大的现实，此类 " 抱团 " 保价的想法或只是 " 南柯一梦 "，" 毕竟每个家庭都有不同的经济情况，而且不符合市场规律的‘抱团’行为只会让买房人选择其他小区的二手房 "。
中指研究院提供的数据显示，2 月份，杭州二手房共成交 5821 套，环比增加 180.4%，同比增加 271.5%；成交均价为 37104 元 / 平方米，环比上涨 0.19%，同比下跌 7.72%。
前述德佑地产河滨之城店中介人员表示，2 月份，门店成交了 11 套二手房，月度成交量较高。不过，目前二手房市场整体其实还是以调低挂牌价格出售为主。
每日经济新闻