利率走低、放款加速，买房是否要加快出手？

"3.7% 的阶段性利率扛不了多久，有买房需求的朋友真的不能再等了。" 最近，广西南宁房产中介小双常常和客户这么说。
近来，房贷利率水平持续处在低位，银行放款也持续加速，这都对买房人十分友好。但不少城市也传来了 " 房贷利率即将回涨 " 的声音。未来走势或如何？买房是否要加快出手了？

资料图：正在建设中的房地产楼盘。
利率走低，放款加速
楼市的回暖已然十分明显。根据小双得到的消息，南宁 2 月的商品房销售量在 3400 套左右，3 月截至中旬已经卖了 2400 多套了。
今年 1 月，南宁市住建局宣布阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限为 3.7%。小双介绍，近两年南宁首套房贷利率普遍在 6% 左右，这样的利率水平无疑是重大利好，不仅销售明显见涨，甚至不少楼盘跌了一段时间的房价都在最近回升了。
更多像南宁一样的城市也迎来好消息。3 月以来，全国首套房贷利率依然处于微降的通道之中，贝壳研究院监测显示，2023 年 3 月贝壳百城首套主流房贷利率平均为 4.02%，较上月微降 2BP；二套主流房贷利率平均为 4.91%，与上月持平。
截至 3 月 16 日，监测样本中，二线城市中 45% 的城市首套房贷利率低于 4.1%，三四线城市中 39% 的城市首套房贷利率低于 4.1%。
房贷放款的速度也持续加快。身在山东的小魏在 3 月 8 日申请了一笔 120 余万元的住房贷款，在 10 日就已完成审批，15 日便成功放款。" 速度快了，审批流程也简化了不少。比如一次性付清五成及以上首付、优质客户等可以免流水，父母担保子女可以免流水等等。"
" 贷款经理说，最近放款的速度快到有的当日就能放款，大部分银行都可以做到 1 周之内放款，比较慢的也可以 1 个月左右搞定。" 小魏说。
贝壳研究院数据同样显示，一季度商业银行信贷充裕，银行放款明显加速。3 月贝壳百城银行平均放款周期为 21 天，较上月缩短 7 天，这也是 2019 年以来最快的放款速度。
利好还会持续多久？
3 月 17 日，中国人民银行决定于 2023 年 3 月 27 日降低金融机构存款准备金率 0.25 个百分点 ( 不含已执行 5% 存款准备金率的金融机构 ) 。本次超预期降准无疑对房地产市场起到宽信贷、稳信心的利好，房贷额度有望相应扩大，贷款买房依然会持续受到鼓励。
不过，央行 3 月 20 日公布的新一期贷款市场报价利率 ( LPR ) 与上月保持不变，" 降准不降息 " 也让不少人开始忧心下一步房贷利率的走向。记者了解到，包括天津、贵州等多地的房产中介群里，都在最近传出过 " 房贷利率要上浮 " 的消息。
" 目前南宁的房价 2 月已经出现环比上涨，不少人都认为 3.7% 的这样一个破例性低利率随时都有被收回的可能，反正起码是不会再降得更低了。" 小双说，自己和同行自然也都会鼓励客户趁着低利率时期买房。
根据首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3 个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。但同时，如果房价满足上涨条件，还要再调回去。
该政策被认为是 LPR 的精细化及因城施策的深入，也使得以 LPR 下调推动房贷利率下调的必要性下降。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，LPR 进一步差异化，因城施策，有助于更加精准地扶持楼市明显下行的城市，通过降低按揭月供，稳定房价下跌城市的需求基本面和市场预期，起到托底市场的效果。
贝壳研究院同样认为，从整体看，当前房贷利率水平持续处在历史低位，70 大中城市房价指数已筑底，后期随着市场修复，房价逐步走稳，预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。
（来源：中国新闻网）

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