“疫情三年，涨回来只用了一周”，客户加价买、房子看着就被买走了

“疫情三年，涨回来只用了一周。”
            不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话。‍
            阴雨连绵的双休日，挡不住魔都人民看房的脚步。
            “上周六大雨，带一组客户看了三套房，后来一天之内其中两套卖掉，客户立马就订了最后一套，还是加价买的。”2月14日，上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说，“恐慌，生怕买不到，上海真的不缺购买力。”
            上海链家的数据印证了中介们的直观感受：2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。
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            1月新房卖了全国第一
            1月份，上海新房市场也是止不住的火热。
            从前滩格力海德公园积分过百摇号日光，到象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄，再到远郊刚需盘南翔湖畔天下清盘，据每经·中国重点城市最热销项目上海榜，TOP10项目合计销售额高达370亿元，成为全国销冠城市，并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。
            

            
            新房市场一房难求的热度也无可避免地传导到二手房市场。从1月份开始，在二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价却上涨了1.24%。
            中指研究院提供的上海二手房价地图显示，上海市区范围内，杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高于4.04%的平均涨幅，其中杨浦区也是10万+新房供应量较大的区域，二手房均价已经达到73126元/平方米，同比涨幅达6.39%。
            

2023年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比            
            而二手房成交热点板块则比较稳定，浦东新区周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块。
            多家机构（中原地产、上海链家）统计数据同时显示，嘉定新城、松江新城、奉贤新城均在二手房交易排名前十之列，这些板块内总价不超过300万元的房源交易活跃。
            刚需，率先回暖了。
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            嗯，是小阳春的节奏
            在浦东内环内洋泾板块，2月份第一周成交集中在总价300万元上下，到了第二周，总价已经明显提升到了500万元左右。
            “这类买房群体大部分是年轻的新上海人，首付现金流没有那么多，一般都是买300来万元的比较多。”
            “200万-300万元的房源，房东市场80%还是置换的，加上‘三价合一’基本上从2022年年中开始在操作层面有所放松，甚至有的小区核价超过了成交价，房东有机会向上置换。”
            在陈禹萍看来，这批房东拿着300万元首付去买五六百万元的房子，然后继续往上置换，等到总价1000多万元的大房子开始热了，这个市场就全面火了。
            上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为：“数据表明目前市场活跃度较高，对楼市的信心有所恢复。从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短，目前成交节奏有加快趋势。”
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            最喜欢去交易中心排队了
            门店一周成交了8套房，陈禹萍也说，感觉往年二手房房东的“跳价”就快出现了。
            因为二手房市场，最先感受到热度的是买家，然后才是房东。
            “当你突然发现很多人跟你一起看房，不仅仅是周末，甚至工作日大家都在看房，房子看着看着就被抢走了，从中介角度来说，当下市场还可以。”
            “下雨根本挡不住带看，公司的成交喜报也一直在发发发。而且你看，上海也不只我们一家公司，别家二手房也在不停成交，上海这个地方就是买涨不买跌。”
            “对我们来讲，这个时候最喜欢的就是——去交易中心排队。”陈禹萍笑着说。
            撰文| 包晶晶‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
            编辑| 陈梦妤
            封面图源| ‍‍‍‍‍‍每经记者 包晶晶 摄‍‍‍‍‍‍

这篇文章告诉大家，快买房吧，再不买就要…………降价了

嘿嘿，看看，硬的软的都得上，就是让你买

部分人觉得新房便宜，冲进去打新，殊不知后面会更便宜……

呵呵，中介赶紧买卖买，我就看个热闹…

“房子“只是贷款产品的幌子，而负债才是终生的牢笼……

不如说客户嫌单价太低，给开发商涨1倍价买房，不涨不要，然后全款支付。这样的宣传开发商很满意吧。

应该查一查加价买房的人这三年的经济来源，这三年这批人的钱是黄浦江涨水涨来的？

听周边买房的朋友说最近房价涨势挺猛，不知道是真是假！感觉疫情期间买房还是最划算的，抄了一波底！

昨天还提前还贷呢，今天又加价买房了！