多省市开年首日“鼓励地产发展”：大力促进住房消费，让老百姓住上更好房子

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出品 | 搜狐财经
作者 | 叶子沛
1月28日，开工首日，多地以会议、政策等形式为“兔年”做动员，为2023年“拼经济”定下基调。
如广东、浙江、安徽等地召开“新春第一会”，部署全年经济工作重点任务。
与此同时，上海、江苏、辽宁等地接连发布1、2号文件聚焦稳增长、促改革、纾困市场主体、优化营商环境等方面，对今年经济工作进行谋划部署。
各项促进经济平稳健康发展密集出台下，部分省市对房地产市场的政策支持也“扎堆”出台。
广东“新春第一会”：推动房地产业平稳健康发展，2023年将大力促进住房消费
1月28日，全国经济第一大省广东召开全省高质量发展大会，其中第五分论坛主题为“推动房地产业平稳健康发展”。
省住房城乡建设厅党组书记张勇在会上表示，要全力稳定市场预期，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产各项政策连续性、稳定性，以更大力度、更多优惠、更小成本精准支持合理住房需求，努力保持房地产供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，严控投机炒房，确保实现稳地价、稳房价、稳预期。
张勇表示，今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。
风险防范方面，张勇表示，广东各地将根据市场变化增强房地产政策的精准性、协调性，并稳妥推进个别房企债务风险化解工作，切实保交楼、稳民生。引导房地产企业转变过去“三高”发展模式，稳健经营，实现平稳健康发展。
同时，多地开工第一会上聚焦的营商环境方面，张勇表示，将全面优化营商环境，优化企业资质、商品房预售等审批流程，压减联合审批时限。并持续推动面向更大范围进行承诺制、容缺办理行政审批。打破隐性壁垒、鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大。优化商品房预售资金监管，支持商业银行出具保函置换商品房预售资金。
还要积极稳妥转型升级，以老百姓住上更好的房子为目标，推动房地产市场从解决商品住房“有没有”的问题转向解决商品住房“好不好”的问题，从“住有所居”向“住有宜居”转变。
会上，碧桂园、万科、保利发展、华润置地、星河湾、珠海华发等在内的多家房地产企业代表在本次大会上发言，内容聚焦城市更新、租购并举、长租公寓、建筑机器人等方面。
辽宁省2023年“1号文件”，鼓励合理住房消费，推进烂尾楼复工复建
1月27日，辽宁省发布关于印发《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》的通知，共计27条稳经济政策中，有两条于房地产相关，具体为：
一、鼓励合理住房消费。鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。
二、支持“烂尾楼”项目盘活处置。落实“烂尾楼”项目续建、承接、收购、租赁等环节税费优惠政策，推进“烂尾楼”项目复工复建、盘活处置。
此外，《若干政策举措》中还涉及加强企业金融信贷支持、强化政府性融资担保支持、以及支持企业直接融资等方面，或将会从融资端为部分符合条件的房带来一定的帮助。
江苏省2023年“1号文件”，促进房地产市场平稳健康发展
江苏省印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，共12个方面42条政策，以进一步提振发展信心，加快推动全省经济运行整体向好。其中共3条政策指向房地产，涵盖楼市、融资以及预售资金监管等维度，具体为：
一、因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。
二、支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。
用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。
支持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。
支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。
三、指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。
郑州下调首套房贷款利率至3.8%
除各省宏观政策端的支持，郑州市则在房贷利率层面做出进一步的宽松。
据部分郑州媒体报道，1月29日，郑州市部分银行下调首套房按揭贷款年利率，中原银行、中国工商银行、中国银行等已最新调整为3.8%，二套房保持4.9%不变，适用地区为郑州市；此前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。
今年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
据国家统计局数据统计，70城中有35个城市符合该政策标准，其中就包括此次下调首套房贷利率的郑州。