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多地房贷年龄期限上限延长,北京部分银行最高至 80 岁
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伊言
2023-2-16 22:00:05
财联社 2 月 15 日讯(记者 高萍)
近日,房贷年龄期限(贷款人年龄 + 贷款年限)延长引发市场较大关注。包括南宁等地有银行房贷年龄期限延长至 80 岁。财联社记者从北京多家银行了解到,不同银行房贷年龄期限上限有所差异,北京也有部分银行贷款人年龄和贷款年限之和为不超过 80。
业内人士分析认为," 房贷年龄期限延长 " 本质是增加部分购房者的贷款时长,进而增加贷款额度、减轻月供压力,利好中年及中老年购房群体,释放了部分购房需求。接下来,不排除一些去化压力大以及老龄化严重、老年人群体占比高的城市跟进相关政策的可能。就风险防控而言,购房者和银行都需从风险控制角度做好准备。以客观理性、合理尺度制定政策,确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。
多地房贷年龄期限延长 北京部分银行上限为 80
近日,广西南宁 " 住房按揭贷款年龄期限可延长至 80 岁 " 的消息引发市场极大关注。据相关银行介绍,该政策为申请人年龄与贷款期限之和放松至 80 年,但贷款人年龄最大仍然不得超过 70 岁。在南宁之后,又有杭州、宁波等地传出贷年龄期限延长的消息。据相关消息,杭州已有 2 家城商行延长贷款年龄至 75 周岁,目前多数银行执行的政策是不超过 65 周岁或 70 周岁。宁波已有 2 家银行于近期调整房贷政策,将 " 年龄 + 年限 " 之和提升至最高 80 周岁。
杭州一位房产中介 2 月 14 日对财联社记者表示,目前其合作的银行房贷年龄期限仍为男性不超过 70 岁,女性不超过 65 岁,近期没有放宽年龄的消息。一些中小银行在客户资质条件比较好的情况下,或可放宽。另有两位中介则表示有银行房贷年龄期限最高可到 80,借款人年龄不得超过 70 岁。
对于房贷年龄期限上限,宁波一位房产中介对财联社记者介绍,目前银行执行政策是男性最高到 75 岁,商业贷款女性最高到 70 岁。但是大部分银行还是按照 70 岁去执行的,执行 75 岁的一般是单位比较好的客户。另外,该中介表示,有些银行现在可以到 80 岁,但是需要做接力贷。
所谓 " 接力贷 " 是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时,可以以借款人的亲属(父母、子女及其配偶)作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房,所购住房归一方或者各方共同所有。
北京的房贷年龄期限情况如何?北京一位房产中介表示,也有银行房贷年龄期限上限为 80 岁。根据该中介提供的资料显示,一般而言,银行的贷款年限与借款人年龄之和为不超过 70 周岁,但也有部分银行为不超过 75 周岁,另外,包括一家股份行、一家城商行和一家农商行的上限则是 80 岁。谈及房贷年龄期限到 80 岁的要求,该中介称需要 " 收入证明或退休金达到一定标准 "。
财联社记者咨询了北京上述城商行多家支行工作人员,均表示房贷年龄期限上限为 80 岁。其中,上述一家城商行朝阳某支行工作人员介绍,该行执行的政策是借款人年龄加贷款年限不超过 80,借款人的收入需为负债的二倍。" 该政策自去年 5、6 月份进行的调整,之前借款人年龄和贷款年限之和为不超过 70。" 上述工作人员如是介绍。上述城商行通州某支行的工作人员也表示,该行房贷借款人年龄与贷款期限之和为不超过 80 周岁,部分区房龄与贷款期限之和不超过 75 岁,借款人年龄最高不超过 70 岁,最长贷款期限为 25 年。
业内:利好中年及中老年购房群体 释放部分购房需求
针对南宁等地房贷年龄期限延长至 80 岁的情况,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,该政策指的是贷款人年龄加贷款期限延长至 80 岁,也就意味着购房者年满 50 岁也可以按照最高 30 年期限申请房贷。放宽了贷款年龄限制,利好了中年及中老年购房群体,释放了部分购房需求。同时,父母也可以有机会与子女一同买房承担还贷压力,也间接减轻了部分年轻人置业的压力。
就该项政策出台的背景,陈霄认为,其一,随着人口老龄化加剧,人均寿命的延长等,中年以及中老年群体购房的现象也在增加,同时近年来改善性需求加速释放,中老年人也是其中的主要力量;其二,近期延迟退休的政策被重点关注,由此,年龄大的群体也能拥有稳定的工作和收入保障,具备稳定的还款能力,这也是银行的重要考量之一。
在易居房地产研究院研究总监严跃进看来," 房贷年龄期限延长 " 属于房贷领域的政策工具,其本质上是增加了部分购房者的贷款时长,进而增加贷款额度、减轻月供压力。" 房贷年龄期限延长 " 最直接效应,是指 40-59 岁的中年人在办理房贷中,可以足额获得贷款,尤其是可以获得 30 年期的贷款时长。对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。
" 需要指出的是,各地政策的放松,出发点都在于激活合理住房消费需求,以降低购房者购房成本为导向。‘房住不炒’的红线也不改变。" 严跃进强调,此举关键要测算此类房贷是否有违约的可能,也就是说房贷是否有足额、及时收回的可能。要从全年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者资质状况、还贷的来源等角度进行分析。以客观理性、合理尺度制定政策,确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。
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